Анализ рынка торговой недвижимости, расположенной в г. Гомеле за первое полугодие 2023 года

Город Гомель является областным центром, расположенным на юго-востоке Республики Беларусь на реке Сож. В настоящее время Гомель по численности населения, площади территории и промышленному производству является вторым городом Беларуси после столицы. В городе работают свыше ста тридцати предприятий машиностроения, легкой, пищевой, химической и других отраслей промышленности. Торговля в Гомеле достаточно развита и представлена, как крупными торговыми сетями (Евроопт, ОМА, Грин, ГИППО, Корона, Остров Чистоты, 5 Элемент и др.), так и небольшими частными торговыми объектами.

В процессе изучения рынка торговой недвижимости г. Гомеля было определенно, что данный рынок недвижимости с начала 2023 года имеет среднюю активность. По данным ГУП «Национальное кадастровое агентство» (pr.nca.by) за первое полугодие 2023 года зарегистрировано 27 сделок со зданиями и помещениями торгового и административно-торгового назначения. Для сравнения за первое полугодие 2022 года было зарегистрировано 17 сделок с торговыми объектами. Основная часть сделок первого полугодия 2023 г. состоялась с объектами, площадь которых не превышает 100 кв. м. – 22 сделки из 27 зарегистрированных.

Анализ цен сделок* показал, что минимальное значение 1 кв. м. торгового объекта составляет 158 долл. США за 1 кв. м. с НДС, максимальное значение составляет 1679 долл. США за 1 кв. м. с НДС, среднее значение составляет 674 долл. США за 1 кв. м. с НДС. Диапазон цен за 1 кв. м. торговых площадей в г. Гомеле за первое полугодие был достаточно широким, что может свидетельствовать как о нестабильности цен на рынке, так и о различности параметров продаваемых объектов.

Цены предложений торговой недвижимости в первом полугодии 2023 года, как правило, не превышали порога в 1000 долл. США за 1 кв. м. с НДС. Отдельно следует отметить объекты, для которых уровень цен предложений выше среднего по Гомелю – торговые помещения, расположенные в ТЦ «Мандарин Плаза», ТЦ «Секрет» и бизнес центре «Пушкин Плаза», цены предложений могли колебаться от 1500 до 3500 долл. США за 1 кв. м.  

 

*Не использовалась информация о ценах сделок с долями в праве, комплексов, об объектах, проданных за базовую величину.