Особенности оценки строительных материалов

Строительные материалы (стройматериалы)

материалы, применяемые в строительстве для постройки, ремонта и реконструкции сооружений.

Строительные материалы могут быть представлены к оценке в следующих видах:

• строительные материалы, находящиеся на складе или строительной площадке;
• строительные материалы, использованные для возведения строительных конструкций.

Необходимость оценки строительных материалов возникает, как правило, при определении стоимости незавершённых строительством объектов в соответствии с технический кодекс установившейся практики ТКП 52.3.04-2015 «Оценка стоимости объектов гражданских прав «Оценка стоимости не завершённых строительством объектов».

Сама же оценка строительных материалов производится в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 52.4.01-2018 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов».

И если рыночную стоимость строительных материалов находящихся на складе или строительной площадке определить в соответствии с указанными выше техническими кодексами не представляет особой сложности, то расчёт рыночной стоимости строительных материалов использованных для возведения строительных конструкций (вложенных в строительство объекта оценки) имеет определённые сложности в определении состава, количества использованных материалов их характеристик, маркировки и иных параметров.

Определение стоимости строительных материалов, использованных в процессе строительства.

Для определения рыночной стоимости строительных материалов, использованных в процессе строительства, необходимо провести анализ представленной проектно-сметной и исполнительной документации. В качестве исполнительной документации как правило используются акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме С-2, справки о стоимости выполненных работ и затратах по форме С-3, расчеты стоимости  материалов к актам выполненных  работ и иные документы.

Стоимость строительных материалов, использованных в процессе строительства (возведения конструкций) определяется в соответствии с нормативами расхода ресурсов в натуральном выражении на строительные конструкции и работы, утверждаемыми министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, с учётом затрат на монтаж, установку, укладку представленных к оценке материалов, а так же с учётом транспортных расходов.

В соответствии с постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51. Цена материалов определяется на основании текущих цен с учетом данных мониторинга. При отсутствии данных мониторинга по ценам на материальные ресурсы – по текущим ценам производителя материалов на территории Республики, а в случае отсутствия производителя – поставщика материалов.

Ещё одной причиной для определения стоимости строительных материалов, является оценка временных зданий и сооружений, имеющих прочную связь с землёй, дальнейшее использование которых на месте их расположения нецелесообразно. Такие объекты предлагаются на продажу с пометкой «на вывоз». В следствие чего самой корректной их рыночной стоимостью будет рыночная стоимость основных строительных материалов, из которых эти объекты созданы.

В таком случае необходимо определить состав материалов для которых имеется техническая возможность их демонтажа и получения материалов, пригодных для повторного использования, как правило это основные строительные материалы. Количество таких материалов определяется исходя из нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении на строительные конструкции и работы, при этом сопутствующие материалы, необходимые для производства строительно-монтажных работ учитывать не следует.

После определения стоимости основных строительных материалов необходимо учесть затраты по их демонтажу. В зависимости от того, кто несёт затраты по демонтажу строительных конструкций, затраты на демонтаж принимаются со знаком плюс либо минус.

- в случае если затраты по демонтажу конструкций несёт продавец, стоимость демонтажа прибавляется к стоимости основных строительных материалов;

- в случае если затраты по демонтажу конструкций несёт покупатель, стоимость демонтажа вычитается из стоимости основных строительных материалов.

Необходимость оценки строительных материалов, использованных при строительстве представленного к оценке объекта, так же возникает в ходе судебных разбирательств об установлении прав на объекты недвижимого имущества в отношении которых отсутствует регистрация прав. Подобная ситуация предусмотрена ст. 220 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В таком случае рыночная стоимость строительных материалов определяется с целью «разрешение имущественного спора». В таком случае оцениваются материалы, необходимые для возведения строительных конструкций оцениваемого объекта недвижимого имущества, без учёта затрат на их монтаж, установку, укладку. С учётом транспортных расходов по их доставке к месту строительства.

В.М. Макаров