Анализ рынка складской недвижимости, расположенной в г. Гомеле за первый квартал 2023 года

Город Гомель является областным центром, расположенным на юго-востоке Республики Беларусь на реке Сож. В настоящее время Гомель по численности населения, площади территории и промышленному производству является вторым городом Беларуси после столицы. В городе работают свыше ста тридцати предприятий машиностроения, легкой, пищевой, химической и других отраслей промышленности. Наиболее крупными предприятиями города являются ОАО «Гомсельмаш», ОАО «Гомельский завод литья и нормалей», ОАО «Гомельский завод станочных узлов», ОАО «СтанкоГомель», ОАО «Гомельский литейный завод «Центролит», ОАО «Гомельский химический завод», ОАО «Коминтерн», ОАО «Гомельстекло», СП ОАО «Спартак», ОАО «8 Марта», ОАО «Гомельское ПО «Кристалл» и другие.

В процессе изучения рынка складской недвижимости г. Гомеля было определенно, что данный рынок недвижимости с начала 2023 года имеет низкую активность. По данным ГУП «Национальное кадастровое агентство» www.pr.nca.by с начала года зарегистрирована только одна сделка со зданием склад, цена сделки составила около 27,7 тыс. долл. США – 147,75 долл. США за 1 кв. м. с НДС. Для сравнения за первый квартал 2022 года было зарегистрировано четыре сделки со складскими объектами.

Учитывая отсутствие достаточного количества для анализа информации по сделкам, считается целесообразным провести анализ рынка складской недвижимости, расположенной в г. Гомеле за первый квартал 2023 года на базе предложений (таблица 1).

Таблица 1

Анализ предложений продажи складской недвижимости г. Гомеля
№ п/п	Источник информации*	Адрес	Площадь, кв. м.	Цена предложения, долл. США	Цена за 1 кв. м. с НДС, долл. США	Цена за 1 кв. м. без НДС, долл. США
1	re.kufar.by	г. Гомель, ул. Борисенко, 8	333,00	40 000,00	120,12	100,10
2	re.kufar.by	г. Гомель, ул. Добрушская	361,00	50 000,00	138,50	115,42
3	realt.by	г. Гомель, ул. Интендантская	187,00	15 849,00	-	84,75
4	realt.by	г. Гомель, ул. Мозырская, 6	1318,00	-	110,00	91,67
5	realt.by	г. Гомель, пр-т Речицкий, 7/в	882,00	-	100,00	83,33
6	realt.by	г. Гомель, ул. Добрушская	583,00	80 000,00	137,22	114,35
7	realt.by	г. Гомель, ул. Добрушская	412,00	55 000,00	133,50	111,25
8	re.kufar.by	г. Гомель, ул. Текстильная, 10	114,00	17 100,00	150,00	125,00
9	re.kufar.by	г. Гомель, ул. Шандалова, 26	639,60	55 753,00	87,17	72,64
10	re.kufar.by	г. Гомель, ул. Интендантская, 1М	1245,00	104 603,00	84,02	70,02
11	re.kufar.by	г. Гомель, ул. Ильича, 4А/31	490,00	42 264,00	86,25	71,88
12	re.kufar.by	г. Гомель, ул. Мозырская, 14	1599,70	169 056,00	105,68	88,07
Минимальное значение, долл. США						70,02
Максимальное значение, долл. США						125,00
Среднее значение, долл. США						94,04

*Не использовалась информация о ценах предложений с долями в праве, об объектах, продаваемых за базовую величину, о ценах по несостоявшимся или непроведенным торгам (аукционам).

Приведенный анализ предложений продажи складской недвижимости показал, что минимальное значение 1 кв. м. складского объекта составляет 70,02 долл. США без НДС, максимальное значение составляет 125,00 долл. США без НДС, среднее значение составляет 94,04 долл. США без НДС. Основная часть предложений продажи складских объектов за первый квартал 2023 (75,00% от найденных и представленных в таблице 1) – это предложения продажи складов с площадью до 1000,00 кв. м.

В качестве выводов можно сказать следующее: стоимость 1 кв. м. складского объекта недвижимости в первом квартале 2023 г. колеблется от 70,02 до 125,00 долл. США без НДС, среднее значение составляет 94,04 долл. США без НДС. Диапазон цен за 1 кв. м. площадей может свидетельствовать как о нестабильности цен на рынке складской недвижимости, так и о различности параметров продаваемых объектов (технического состояния, характеристик объектов, условий и обстоятельств предложений, других параметров, влияющих на стоимость).