Аукцион на право заключения договоров

Организация и проведение аукциона осуществляется Организатором аукциона.

После принятия в установленном порядке решения о продаже на аукционе права на заключение договора аренды Объекта, Продавец заключает с Организатором аукциона договор поручения на организацию и проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды Объекта.

Продавец:

• заключает с Организатором аукциона договор поручения на организацию и проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды Объекта, который должен содержать реквизиты сторон, предмет договора, права и обязанности Организатора аукциона и Продавца, в том числе по обеспечению Организатора аукциона необходимыми документами и информацией об Объекте, право на заключение договора аренды которого, выставлено на аукцион, порядок взаиморасчетов и ответственность сторон, иные условия в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
• определяет вид аукциона (открытый, закрытый);
• устанавливает начальную цену продажи права на заключение договора аренды Объекта;
• устанавливает размер задатка для участия в аукционе;
• устанавливает срок договора аренды Объекта;
• устанавливает размер ежемесячной арендной платы за сдачу в аренду Объекта;
• устанавливает шаг аукциона;
• назначает представителей в Комиссию по проведению аукциона (далее - комиссия);
• обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц с Объектом, право на заключение договора аренды которого, выставлено на аукцион;
• имеет право снять Объект, право на заключение договора аренды которого, выставлено на аукцион, с аукциона в срок, предусмотренный в извещении либо в действующем законодательстве Республики Беларусь;
• заключает с Победителем аукциона (Претендентом на покупку) договор аренды Объекта;

Организатор аукциона:

• организует публикацию извещения о проведении аукциона;
• организует поиск потенциальных покупателей;
• обеспечивает рекламу предстоящего аукциона;
• проводит информационную работу с потенциальными покупателями и организовывает их ознакомление с имеющимися документами на Объект, право на заключение договора аренды которого, выставлено на аукцион;
• создает комиссию;
• принимает заявления на участие в аукционе с прилагаемыми документами;
• подписывает с Участниками соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона;
• проводит аукцион и оформляет его результаты;
• разрешает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения аукциона по согласованию с комиссией;
• осуществляет денежные расчеты с Участниками аукциона (Претендентами на покупку), за исключением расчетов по договору аренды Объекта;

Организатор аукциона своим приказом создает комиссию по организации и проведению аукциона (далее – комиссия).

Комиссия может создаваться для организации и проведения одного аукциона или на определенный период времени.

Заседание комиссии считается правомочным при условии присутствия на нем не менее 2/3 общего числа членов комиссии. Решения принимаются простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании, путем открытого голосования. В случае равенства голосов председатель комиссии (в его отсутствие – заместитель председателя) имеет право решающего голоса.

Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются председателем (в его отсутствие – заместителем председателя) и членами комиссии, присутствовавшими на заседании. 

Извещение публикуется не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона, не менее чем в одном из печатных средств массовой информации.

Дополнительно информация об объявленном аукционе и Объекте может размещаться в иных печатных средствах массовой информации.

Информация об объявленном аукционе и Объекте, право на заключение договора аренды которого, выставлено на аукцион, дополнительно размещается в глобальной компьютерной сети Интернет.

Доступ к информации, размещенной в глобальной компьютерной сети Интернет, предоставляется заинтересованным лицам без взимания платы и заключения договора.

В извещении по продаже права на заключение договора аренды Объекта, впервые выставляемого на торги, указываются:

• дата, время, место и форма проведения аукциона;
• порядок, в соответствии с которым проводится аукцион;
• сведения об Объекте, право на заключение договора аренды которого, выставлено на аукцион;
• начальная цена права на заключение договора аренды Объекта;
• срок договора аренды Объекта;
• размер ежемесячной арендной платы за сдачу в аренду Объекта;
• наименование Продавца, его контактные телефоны;
• наименование Организатора аукциона, его место нахождения и контактные телефоны;
• место нахождения Объекта, право на заключение договора аренды которого, выставлено на аукцион;
• условия аукциона (при их наличии);
• сумма задатка и необходимые реквизиты текущего (расчетного) счета, на который она должна быть перечислена;
• информация о необходимости возмещения затрат на организацию и проведение аукциона, в том числе расходов, связанных с изготовлением и предоставлением Участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, Победителем аукциона (Претендентом на покупку);
• место, дата и время окончания приема заявлений на участие в аукционе и прилагаемых к ним документов;
• срок возможного отказа от проведения аукциона;
• срок подписания договора аренды Объекта;
• -условия оплаты права на заключение договора аренды Объекта.

В случае проведения повторного аукциона извещение публикуется не менее чем за 10 дней до даты проведения повторного аукциона.

Под повторным, следует понимать аукцион, проводимый после несостоявшегося (заявление на участие подано менее чем двумя Участниками; перед началом аукциона у Организатора зарегистрированы и обменяли билеты участников на аукционные номера менее чем два Участника) или нерезультативного (ни один из Участников аукциона после трехкратного объявления первой объявленной цены не поднял аукционный номер) аукциона, а также в случае аннулирования результатов аукциона независимо от времени принятия решения о продаже права на заключение договора аренды Объекта на торгах.

Начальная цена права на заключение договора аренды Объекта, не проданного ранее на торгах, может быть понижена в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Лица, желающие участвовать в аукционе, обязаны подать Организатору аукциона в указанный в извещении срок заявление на участие в аукционе с приложением следующих документов:

• заверенная банком копия платежного поручения о внесении суммы задатка на расчетный счет, указанный в извещении;
• индивидуальным предпринимателем – копия свидетельства о государственной регистрации, копия извещения о присвоении УНП;
• юридическим лицом – доверенность, выданная представителю юридического лица (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель), а также копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия извещения о присвоении УНП;
• иностранным юридическим лицом, иностранной организацией, не являющейся юридическим лицом, созданной в соответствии с законодательством иностранных государств, иностранным государством и их административно-территориальными единицами в лице уполномоченных органов, международной организацией – легализованные в установленном порядке копии учредительных документов, выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в торгах) либо иное эквивалентное доказательство статуса юридического лица в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, с нотариально удостоверенными переводами на русский или белорусский язык;
• представителем иностранного инвестора – легализованная в установленном порядке доверенность, документ о финансовой состоятельности иностранного инвестора, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, с нотариально удостоверенными переводами на русский или белорусский язык;
• представителем гражданина Республики Беларусь или индивидуального предпринимателя – доверенность.

При подаче документов на участие в аукционе представитель юридического лица должен иметь при себе паспорт (иной документ, удостоверяющий личность) и документы, подтверждающие его полномочия на участие в аукционе и подписание документов необходимых для участия в торгах:

• руководитель юридического лица - документ о его назначении или избрании;
• решение уполномоченного органа управления юридического лица об участии в аукционе и приобретении права на заключение договора аренды Объекта (в случае отсутствия (либо ограничения) полномочий руководителя по распоряжению денежными средствами юридического лица);
• иные представители - доверенность, оформленную в соответствии с законодательством.

При подаче документов на участие в аукционе граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, физические лица (граждане Республики Беларусь и лица без гражданства), постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь, в том числе представители юридических лиц Республики Беларусь, представители иностранных инвесторов предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Прием заявлений на участие в аукционе со всеми необходимыми документами заканчивается в установленные Организатором аукциона день и час, указанные в извещении. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Сроком поступления заявления является дата его регистрации в журнале регистрации заявлений на участие в аукционе (далее - журнал).

После регистрации в журнале, Участники получают билеты участников аукциона с указанием даты регистрации заявления и заключают с организатором аукциона соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона.

Сведения об Участниках аукциона не подлежат разглашению.

Участник имеет право до начала торгов письменно отозвать свое заявление на участие в них. Неявка Участника аукциона на торги также признается отказом от участия в аукционе. В этих случаях сумма внесенного им задатка возвращается организатором аукциона в течение 5 банковских дней со дня проведения аукциона (назначенной даты его проведения в случае признания аукциона несостоявшимся).

Письменный отзыв заявления или неявка Участника аукциона на торги регистрируется в журнале.

Перед началом аукциона Участники обязаны пройти заключительную регистрацию у Организатора аукциона и обменять билеты участников на аукционные номера, которые возвращаются Организатору аукциона после окончания торгов.

Аукцион проводится в месте, в день и время, указанные в извещении, аукционистом, определяемым Организатором аукциона.

Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, начальной цены права на заключение договора аренды Объекта, его наименования, адреса и краткой характеристики Объекта, права на заключение договора аренды которого, выставлено на аукцион, условий, с которыми продается данное право (при проведении аукциона с условиями), шага аукциона. Шаг аукциона определяется в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей названной аукционистом цены права на заключение договора аренды Объекта.

Не допускается начало аукциона и продажа права на заключение договора аренды Объекта по начальной цене. После объявления очередной цены аукционист называет номер Участника, который первым поднял аукционный номер, и указывает на этого Участника. Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Аукцион продолжается до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднял только один Участник. Аукционист называет последнюю цену и номер данного Участника трижды и объявляет проданным право на заключение договора аренды Объекта словом «продано», а Участника аукциона – Победителем аукциона.

Если два и более Участника согласились с объявленной аукционистом ценой, но ни один из них не согласился со следующей объявленной им ценой, аукционист предлагает Участникам аукциона объявить свою цену, которая должна быть выше последней цены, с которой согласились Участники аукциона.

После объявления Участником аукциона своей цены аукционист называет аукционный номер этого Участника и предложенную им цену. При этом предложенная Участником аукциона цена, равная цене, предложенной другим Участником аукциона, не принимается. Участники аукциона объявляют свою цену до тех пор, пока не останется только один Участник, предложивший наиболее высокую цену. Аукционист называет аукционный номер этого Участника, трижды предложенную им цену и при отсутствии предложений иных Участников аукциона объявляет о продаже права на заключение договора аренды Объекта, а Участника - Победителем аукциона.

В случае если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним Участником, право на заключение договора аренды Объекта продается этому Участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на 5 процентов. Данный Участник получает статус «Претендент на покупку» и на него распространяются правила и условия, установленные законодательством Республики Беларусь для Победителя аукциона. Согласие либо отказ лица приобрести право на заключение договора аренды Объекта по начальной цене, увеличенной на 5 процентов, отражается в протоколе о результатах аукциона.

Спорные вопросы, возникающие в ходе проведения аукциона, разрешаются комиссией.

Результаты аукциона могут быть аннулированы комиссией в случаях, если Победитель аукциона (Претендент на покупку):

• не подписал протокол о результатах аукциона;
• своевременно не возместил стоимость фактических затрат по организации и проведению аукциона;
• своевременно не заключил договор аренды Объекта,
• своевременно не оплатил стоимость приобретенного на аукционе права на заключение договора аренды Объекта.

Примерная форма*

На фирменном бланке

                                                                                               Генеральному директору

                                                                                               РУП «Институт недвижимости и оценки»

                                                                                               А.И.Климчуку

____________________________________________ просит организовать и провести аукцион по

                      (наименование Заказчика)

продаже права заключения договора аренды следующего объекта недвижимости:

* Примечание: Лот, по усмотрению, Продавца может включать в себя как один Объект, так и несколько.

Ответственность за достоверность указанных сведений несет______________________________

                                                                                                                           (наименование Заказчика)

Приложение: Справка-описание Объекта аукциона – на ____ л. в 1 экз.

Руководитель

СПРАВКА-ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА АУКЦИОНА

1. Наименование Объекта (согласно инвентарной карточке)________________________________

2. Адрес (месторасположение Объекта)_________________________________________________

3. За счет каких источников построен___________________________________________________

4. Дата ввода в эксплуатацию ________________________________________________________

5. Дата и номер Акта принятия на баланс, решение органа управления _______________________

6. Балансовая (остаточная) стоимость на 01«___» текущего года ____________________________

7. Износ %  ________________________________________________________________________

8. Функциональное назначение _______________________________________________________

9. Площадь________________________________________________________________________

10. Арендаторы ____________________________________________________________________

11. Характеристика строения (техническое состояние, даты проведения капитального ремонта) __________________________________________________________________________________

12. Наличие инженерных коммуникаций:

- водопровод ______________________________________________________________

- канализация ______________________________________________________________

- электроосвещение _________________________________________________________

- теплоснабжение ___________________________________________________________

- телефонная связь __________________________________________________________

- горячее водоснабжение _____________________________________________________

- вентиляция _______________________________________________________________

13. Наличие технического паспорта на строение___________________________________________

14. Наличие свидетельства о государственной регистрации земельного участка (акта землепользования)__________________________________________________________________

15. Площадь земельного участка ______________________________________________________

16. Наличие других построек на участке________________________________________________

17. Элементы благоустройства________________________________________________________

18. Сооружения (асфальтобетонное покрытие, забор и т.п.)_________________________________

Руководитель

Главный бухгалтер

Перечень документов необходимых для организации аукциона (предоставляются Заказчиком:

1. Заявка на проведение аукциона («Форма заявки»;
2. Копии учредительных документов организации (Заказчика аукциона;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации организации (Заказчика аукциона;
4. Копия извещения о присвоении учетного номера плательщика (Заказчика аукциона);
5. Копия решения (выписка из протокола собрания Органов управления организации о разрешении на продажу права на заключение договора аренды Объекта;
6. Копия технического паспорта (с планом на Объект, право на заключение договора аренды которого, будет выставлено на аукцион;
7. Справка-описание Объекта, право на заключение договора аренды которого, будет выставлено на аукцион («Форма справки-описания»;
8. Копия инвентарной карточки;
9. Копия свидетельства о государственной регистрации Объекта;
10. Копия свидетельства о государственной регистрации земельного участка под каждый выставляемый на торги Объект;
11. Копия схемы расположения Объекта на местности;
12. Копия согласия залогодержателя на заключение договора аренды Объекта, если Объект находится в залоге;
13. Копия согласия участника долевой собственности на продажу права на заключение договора аренды Объекта и отказ от преимущественного права покупки;
14. Информация об иных обременениях;
15. Иные необходимые документы по требованию Организатора аукциона.

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды объектов недвижимости (Информация для Продавца)

В случае проведения результативного аукциона по продаже права на заключение договора аренды объектов недвижимости затраты на организацию и проведение аукциона, в том числе расходы, связанные с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, возмещаются Победителем в размере не выше суммы фактических затрат на организацию и проведение аукциона, изготовление документации, необходимой для его проведения.

Вознаграждение Организатора аукциона в случае состоявшихся торгов составляет от 1 % до 3% от окончательной цены продажи права на заключение договора аренды объекта либо устанавливается фиксированным и уплачивается Продавцом (Доверителем по договору поручения на организацию и проведение аукциона), кроме случаев, когда вознаграждение не взимается в соответствие с действующим законодательством Республики Беларусь.

Сроки оплаты и размер вознаграждения определяются Организатором аукциона (Поверенным) и Продавцом (Доверителем) в договоре поручения.

В случае несостоявшегося аукциона, когда Продавец (Доверитель) планирует дальнейшую организацию повторного аукциона составляется промежуточный акт выполненных работ между Продавцом (Доверителем) и Организатором (Поверенным) с возмещением фактически понесенных затрат на подготовку несостоявшегося аукциона на основании данного акта и калькуляции расходов. В случае прекращения действия договора Поручения и (или) отказа Продавца (Доверителя) от последующих услуг по организации и проведению аукциона последний возмещает фактически понесенные затраты, возникшие за период с даты закрытия промежуточного акта выполненных работ до даты прекращения действия договора Поручения, на основании акта выполненных работ и калькуляции расходов. Иной порядок может быть предусмотрен договором поручения.

Организатор аукциона имеет право представлять рассрочу по уплате вознаграждения

Аукцион по продаже права на заключение договора аренды

(Информация для Покупателя (Участника аукциона))

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА*

СОГЛАШЕНИЕ № ___

о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки

и проведения аукциона

г. ___________________                                                                             ___ __________ 201__ г.

Республиканское унитарное предприятие «Институт недвижимости и оценки», именуемое в дальнейшем «Организатор аукциона» в лице генерального директора Климчука Александра Ивановича, действующего на основании Устава и ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Участник», в лице ___________________________________, действующего на основании _____________________________________________, именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее соглашение определяет права и обязанности сторон в процессе подготовки и проведения аукциона, который состоится _________ по адресу: ______________________________, а также дальнейшие отношения между Сторонами в случае победы Участника на аукционе (признания его Претендентом на покупку) и является для Участника вместе с заявлением на участие в аукционе основанием для участия в аукционе по продаже Лота № право заключения договора аренды ____________________________________ (далее – Объект), с начальной ценой продажи _______________________________________ белорусских рублей.

Аукцион проводится в соответствии с действующим гражданским законодательством Республики Беларусь.

2. Стороны констатируют, что Организатор аукциона ознакомил Участника с порядком организации и проведения аукциона, с ответственностью Участника за невыполнение взятых обязательств и представил все документы, установленной формы, которые должны быть подписаны Участником.

Участник подтверждает, что условия продажи Объекта, право на заключение договора аренды которого выставлено на аукцион, порядок проведения аукциона, содержание представленных документов ему понятны, и он согласен на изложенных условиях участвовать в аукционе.

Участник заявляет, что он ознакомлен с физическим и юридическим состоянием Объекта, право на заключение договора аренды которого выставлено на аукцион, документацией на него и ему была предоставлена полная возможность обследования Объекта, право на заключение договора аренды которого выставлено на аукцион.

В случае признания аукциона несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним Участником, право заключения договора аренды Объекта продается этому Участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на 5 % (пять процентов). При согласии приобрести право заключения договора аренды на Объект Участник получает статус «Претендент на покупку», после чего на него распространяются все обязательства, установленные для Победителя аукциона. Отказ либо согласие купить право заключения договора аренды Объекта на указанных условиях выражаются Участником в протоколе о результатах аукциона путем его подписания.

3. Участник вносит задаток на расчетный счет Организатора аукциона, в размере ____________________ белорусских рублей, задаток учитывается при окончательных расчетах за приобретение права заключения договора аренды Объекта.

Если Участник не станет Победителем аукциона, задаток возвращается ему безналичным платежом на счет, указанный в заявлении на участие в аукционе, в течение 5 (пяти) банковских дней со дня проведения аукциона (назначенной даты его проведения в случае признания аукциона несостоявшимся) или с момента регистрации Организатором аукциона отказа Участника от участия в аукционе.

4. Организатор аукциона или Продавец вправе в любое время снять Объект, право на заключение договора аренды которого выставлено на аукцион с торгов до объявления его проданным.

5. Обязанности Организатора аукциона:

5.1. предоставить Участнику информацию об Объекте, право на заключение договора аренды которого выставлено на аукцион и возможность ознакомления с документами, подтверждающими сведения об Объекте, право на заключение договора аренды которого выставлено на аукцион содержащимися в опубликованном извещении;

5.2. подписать протокол о результатах аукциона в день проведения аукциона;

5.3. возвратить Участнику внесенный им при подаче заявления задаток безналичным платежом на счет, указанный в заявлении на участие в аукционе в течение 5 (пяти) банковских дней со дня проведения аукциона, если Участник не станет его Победителем (назначенной даты его проведения в случае признания аукциона несостоявшимся) или с момента регистрации Организатором аукциона отказа Участника от участия в аукционе.

6. Обязанности Участника, ставшего Победителем аукциона (Претендентом на покупку):

6.1. Подписать протокол о результатах аукциона в день проведения аукциона;

6.2. Своевременно возместить Организатору аукциона фактические затраты по организации и проведению аукциона на основании счета-фактуры в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

6.3. Своевременно оплатить Продавцу стоимость приобретенного на аукционе права на заключение договора аренды Объекта в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

6.4. В срок, определенный в извещении о проведении аукциона, заключить с продавцом договор аренды Объекта.

7. Ответственность сторон:

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Соглашения в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае отказа Участника, ставшего Победителем аукциона (Претендентом на покупку) от выполнения обязанностей, предусмотренных п. 6 настоящего Соглашения, результаты аукциона аннулируются по решению комиссии по проведению аукциона, задаток Участнику не возвращается и остается в распоряжении Организатора аукциона (в последнем случае - Продавца).

8. Действие соглашения:

8.1. Настоящее соглашение действует с момента его подписания до исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Споры, возникающие из настоящего Соглашения, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

8.3. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

<*> Форма соглашения может быть изменена учетом особенностей продажи права на заключение договора аренды конкретного объекта.