Экспертиза достоверности оценки

Важнейшим этапом проверки качества документов оценки является процедура экспертизы достоверности оценки.

В соответствии с Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615,

Обязательная экспертиза достоверности оценки проводится в случаях:

- передачи капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной собственности, за исключением жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством, в ипотеку в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору;

- внесения неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами;

- совершения в соответствии с актами законодательства, регулирующими порядок распоряжения государственным имуществом, сделки, предусматривающей возмездное отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной собственности, за исключением их отчуждения путем продажи на аукционах с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством, а также возмездного отчуждения жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством, включая их отчуждения в процессе приватизации;

- в иных случаях, предусмотренных законодательными актами (одним из таких актов законодательства является Указ Президента Республики Беларусь от 27.04.2023 №126 по которому обязательность экспертизы достоверности оценки устанавливается для имущества, залогом которого обеспечивается исполнение обязательств по облигациям).

Проведение инициативной экспертизы до осуществления сделки, принятия иного юридически значимого решения способствует снижению последующих рисков для сторон и повышению доверия к проведенной оценки.

РУП «Институт недвижимости и оценки» является уполномоченным исполнителем экспертизы достоверности оценки с более чем 20-летним стажем. Нашему мнению как экспертов доверяют как государственные органы и организации, так и частный бизнес. Благодаря обширной практике оценки недвижимости, машин и оборудования, бизнеса, объектов интеллектуальной собственности наши специалисты могут проводить экспертизу оценок практически любых объектов гражданских прав.

Экспертиза достоверности оценки проводится в соответствии с Положением о порядке проведения экспертизы достоверности оценки, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.02.2011 № 173.

Для начала работы нашего специалиста Вы должны прислать нам Заявку (адрес и телефон указаны в разделе Контакты )

Начальник управления оценки: Савченко Ольга Николаевна тел. (+375 17) 303-69-38

Документы для предоставления экспертизы достоверности оценки

Перечень документов, предоставляемых Заказчиком для проведения экспертизы достоверности внутренней оценки

Внимание ! (Приложения А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, К, Л, М, Н, П, Р, С, Т) – это формы из

ТКП 52.7.01-2017 (скачать) (527 Kb)

1. Для проведения экспертизы достоверности внутренней оценки, выполненной индексным методом, исполнителю экспертизы представляются следующие документы:

акт о внутренней оценке стоимости основных средств (Приложение А);
ведомость начисления амортизации (Приложение Б);
копии инвентарной карточки учета объекта основных средств или иных документов первичного бухгалтерского учета;
копии документов, удостоверяющих государственную регистрацию имущества, прав и ограничений (обременений) прав на них (для объектов, подлежащих государственной регистрации в установленном законодательством порядке);
копии технического паспорта на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место или ведомости технических характеристик в случаях, предусмотренных законодательством;
копии акта определения физического износа на дату обследования зданий(в том числе вкоторых находятся изолированные помещения,машино-места),составленные территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества,прав на него и сделок с ним, или протокола заседания комиссии, специально созданной юридическим лицом для этой цели (для зданий, изолированных помещений, машино-мест, накопленная амортизация которых по данным бухгалтерского учета на дату оценки составляет 50 процентов и более);
копии иныx документов об особенностях бухгалтерского учета и начисления амортизации по объекту оценки, в том числе акты приема-передачи, заключения и отчеты об оценке, приказы юридического лица о консервации, реконструкции, модернизации, отмене переоценки в соответствии с законодательством.

2. Для проведения экспертизы достоверности внутренней оценки, выполненной методом балансового накопления активов, исполнителю экспертизы представляются следующие документы в зависимости от вида объекта оценки:

акт о внутренней оценкеопределения оценочной стоимости предприятия (Приложение Ж).
бухгалтерский баланс;
акты о внутренней оценки стоимости (Приложения А, В, Г, Д, Е, М, Н,);
ведомость начисления амортизации (Приложение Б);
акт результатов инвентаризации активов и обязательств (Приложение К);
акт определения стоимости финансовых вложений предприятия в уставный фонд, акции другого юридического лица (Приложение Л);
ведомости инвентаризации и оценки стоимости основных средств (отдельно заполняется для доходных вложений в материальные ценности, или основных средств, передаваемых в безвозмездное пользование, или основных средств, безвозмездно переданных в установленном актами законодательства порядке после даты оценки, или основных средств, проданных после даты оценки, денежные средства от продажи которых перечисляются в соответствующий бюджет, или основных средств, выявленных при инвентаризации) (Приложение П);
ведомости инвентаризации и оценки стоимости незавершенных капитальных строений (отдельно заполняется для незавершенных капитальных строений, передаваемых в безвозмездное пользование, или незавершенных капитальных строений, безвозмездно переданных в установленном актами законодательства порядке после даты оценки, или незавершенных капитальных строений, проданных после даты оценки, денежные средства от продажи которых перечисляются в соответствующий бюджет, или незавершенных капитальных строений, выявленных при инвентаризации) (Приложение Р);
ведомости инвентаризации и оценки стоимости оборудования к установке (отдельно заполяется для оборудования к установке, безвозмездно переданного в установленном актами законодательства порядке после даты оценки, или оборудования к установке, проданного после даты оценки, денежные средства от продажи которого перечисляются в соответствующий бюджет, или оборудования к установке, выявленного при инвентаризации) (Приложение С);
сводная ведомость (Приложение Т);
справки-расшифровки счетов бухгалтерского баланса, а также соответствующих сумм, включаемых в оценочную стоимость (исключаемых из оценочной стоимости) объекта оценки.

3. Для проведения экспертизы достоверности внутренней оценки, проведенной с использованием рыночных методов оценки, исполнителю экспертизы представляются следующие документы:

акт о внутренней оценке (Указ 615 глава 3);
материалы, подтверждающие данные, использованные для проведения оценки.

Перечень представляемых документов уточняется по согласованию с исполнителем экспертизы в зависимости от вида и особенностей объекта оценки.

Перечень документов, предоставляемых Заказчиком для проведения экспертизы достоверности независимой оценки

Для проведения экспертизы достоверности независимой оценки исполнителю экспертизы представляются следующие документы:

оригиналы или заверенные в установленном законодательством порядке копии заключения и отчета об оценке, содержащие все указанные в отчете об оценке приложения, в том числе копии документов, использованных при проведении оценки;
оригинал или заверенная в установленном законодательством порядке копия договора на оказание услуг по проведению независимой оценки с приложениями к нему или копия иного документа, на основании которого проводилась независимая оценка.

Копии заключений и отчетов об оценке должны быть заверенны в порядке, установленном законодательством, пронумерованы и сшиты.

Формы заявки по экспертизе достоверности оценки

Форма заявки для проведения экспертизы достоверности внутренней оценки

Генеральному директору

РУП «Институт недвижимости и оценки»

Красовской В.В.

Просим произвести экспертизу достоверности внутренней оценки объект оценки, адрес(местоположение), регистрационный номер (для объектов недвижимости), цель оценки (например, продажа на аукционе, залог (ипотека) и т.д.), дата, на которую произведена оценка.

Реквизиты заказчика экспертизы.

Перечень документов, представляемый для проведения экспертизы достоверности внутренней оценки:

Оплату гарантируем.

Дата Подпись

Телефон контактного лица

Уважаемый заказчик, обращаем внимание на необходимость указания полных реквизитов Вашей организации.

Форма заявки для проведения экспертизы достоверности независимой оценки