Краткий анализ рынка производственно-складской недвижимости г. Витебска за период 2018 – 2022 годы

Специалистами витебского филиала РУП «Институт недвижимости и оценки» проведён анализ рынка коммерческой недвижимости г. Витебска производственно-складского назначения. Для его проведения принят временной период с 2018 по 2022 год. Разделение на здания складского назначения и здания производственного в данном случае не производилось, так как нередки случаи, когда помещение производственного назначения используется как складское и наоборот. Затраты, связанные с таким перепрофилированием площадей относительно не велики по отношению к общей стоимости объекта и позволяют собственникам объектов более эффективно использовать имеющиеся площади, исходя из ситуации складывающейся на рынке.

Проведенные исследования показали, что в течении 2018 и 2019 года зарегистрировано практически одинаковое количество сделок, затем в 2020 году произошёл скачек активности – количество зарегистрированных сделок возросло в 2-а раза. В 2021 и 2022 годах наблюдался спад активности и количество сделок незначительно снизилось по сравнению с 2018 и 2019 годами.

Год	2018	2019	2020	2021	2022
Минимальное значение стоимости 1 м²/USD	25	23	16	23	6
Максимальное значение стоимости 1 м²/USD	126	216	161	169	190
Серединное значение (медиана) стоимости 1 м²/USD	68	53	39	72	25

Рынок сдачи в аренду производственно-складских помещений за исследуемый период значительных изменений не претерпел и его значения находятся в следующих диапазонах:

- от 0,95 до 1,90 евро за 1 м.кв. производственных площадей, не имеющих офисных помещений. Зачатую такие здания оборудованы лишь системой электроснабжения.

- от 2,00 до 3,60 евро за 1 м.кв. производственных площадей приспособленных для размещения небольших производств (например, швейных), включающих в себя офисные помещения. Подобные здания оборудованы системами отопления, водоснабжения и водоотведения.

Также следует отметить, что рынок производственно-складской недвижимости в настоящее время формируется за счёт зданий построенных в 70-90 годах ХХ века находящихся в удовлетворительном техническом состоянии и требующих текущих (в отдельных случаях значительных) затрат на проведение ремонта конструктивных элементов и инженерных коммуникаций (систем электроснабжения, отопления и пр.).