Особенности организации аукционов по продаже имущества

Специалисты РУП «Институт недвижимости и оценки» отмечают, что в ходе работы над организацией аукционов нередко возникают вопросы с формированием Лота аукциона.

Гражданский кодекс Республики Беларусь не определяет порядок формирования Лота. Вместе с тем под Лотом понимается объект, подлежащий продаже. В основном, Продавцы указывают исключительно капитальные строения и сооружения, зарегистрированные в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ) и не учитывают объекты, числящиеся отдельно на балансе предприятия в качестве основных средств (например: оборудование, зеленые насаждения и т.д.).

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса Республики Беларусь: «Извещение должно содержать в любом случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене».

В случае выставления капитального строения либо сооружения на аукционные торги без учета дополнительных основных средств, продаже подлежит только само капитальное строение либо сооружение. По результатам аукциона составляется протокол аукциона, который в день проведения аукциона подписывается всеми сторонами. В соответствии с п. 5 статьи 418 Гражданского кодекса Республики Беларусь, протокол аукциона имеет силу договора.

При заключении договора купли продажи по результатам аукциона, в договоре прописывается предмет договора, указанный в протоколе аукциона (согласно договору поручения на организацию и проведение аукциона и официальном извещении о его проведении, протокола аукциона). В случае отсутствия в Лоте (предмете продажи) информации о дополнительных объектах, состоящих отдельно в бухгалтерском балансе предприятия, данные объекты не подлежат включению в договор купли-продажи, заключаемого по результатам аукциона и не могут быть переданы по акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи.

 Соответственно, при неправильном формировании лота возникает коллизия в виде продажи имущества (капитальных зданий и сооружения) без объектов, относящихся к нему.

Имея обширный опыт организации и проведения аукционных торгов РУП «Институт недвижимости и оценки» проводит комплексный анализ имеющихся у собственника документов в целях правильной и законной реализации имущества.