О планах по внесению изменений к техническим кодексам установившейся практики в области оценки объектов гражданских прав ТКП 52.3.01-2020 и ТКП 52.3.02-2020

В связи с принятием Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 г. № 195-З «Об изменении кодексов», которым изложен в новой редакции Кодекс Республики Беларусь о земле, Закона Республики Беларусь от 28.06.2022 г. №177-З «Об изменении Закона Республики Беларусь «Об ипотеке», которым внесены изменения в Закон Республики Беларусь от 20.06.2008 г. № 345-З «Об ипотеке» и изданием Указа Президента Республики Беларусь от 19.02.2022 №330 «О распоряжении имуществом» возникает необходимость приведения технических кодексов установившейся практики ТКП 52.3.01-2020, ТКП 52.3.02-2020 в соответствие с нормами данных законодательных актов.

Так в ТНПА следует уточнить подход при проведении оценки в случаях передачи в ипотеку капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на земельных участках, находящихся в частной собственности или аренде, если за право аренды земельного участка взималась плата. Так если несколько капитальных строений (зданий, сооружений), принадлежащих одному правообладателю, расположены на неделимом земельном участке либо участке, раздел которого правообладатель не намерен производить, передаче в залог подлежат одновременно все капитальные строения и земельный участок, на котором они расположены, либо право аренды земельного участка, если за право аренды земельного участка взималась плата.

Также при проведении оценки стоимости капитального строения с целью его реализации в рамках исполнительного производства (посредством продажи на торгах (аукционе) либо по конкурсу, продажи без проведения аукциона либо конкурса) сведения о его показателях (характеристиках) допускается принимать по подтверждающей их ведомости технических характеристик без внесения изменений в документы, удостоверяющие государственную регистрацию создания недвижимости и технический паспорт.

В перечень документов (информации), необходимых для оценки будут внесены изменения также в связи с тем, что отчуждение находящихся в государственной собственности объектов недвижимости может осуществляться в том числе без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию создания таких объектов, следовательно и оценка таких объектов может проводится по ведомости технических характеристик.

К подготовке изменений к ТНПА будет привлечено РУП «Институт недвижимости и оценки».