Сформируй ЛОТ правильно!

В ходе организации и проведения аукционов зачастую возникают вопросы недопонимания продавцом понятия Лота аукциона и порядка его формирования. Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК) не трактует порядок формирования Лота. Под Лотом понимается объект, подлежащий продаже. В основном, Продавцы указывают исключительно капитальные строения и сооружения, зарегистрированные в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
и не учитывают объекты, состоящие отдельно на балансе предприятия
в качестве основных средств (ОС) (например: оборудование, зеленые насаждения и т.д.).

В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса Республики Беларусь: «Извещение должно содержать в любом случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене».

В случае выставления капитального строения либо сооружения на аукционные торги без учета дополнительных ОС, продаже подлежит только само капитальное строение либо сооружение. По результатам аукциона составляется протокол аукциона, который в день проведения аукциона подписывается всеми сторонами. В соответствии с п. 5 статьи 418 Гражданского кодекса Республики Беларусь, протокол аукциона имеет силу договора.

При заключении договора купли продажи по результатам аукциона, в договоре прописывается предмет договора, указанный в протоколе аукциона (согласно договору поручения на организацию и проведение аукциона и официальном извещении о его проведении, протокола аукциона). В случае отсутствия в Лоте (предмете продажи) информации о дополнительных объектах, состоящих отдельно в бухгалтерском балансе предприятия, данные объекты не подлежат включению в договор купли-продажи, заключаемого по результатам аукциона и не могут быть переданы по акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи.

Соответственно, возникает коллизия в виде продажи имущества (капитальных зданий и сооружения) и невозможности передачи дополнительных объектов, относящихся к данному имуществу (в т.ч. если данное имущество было включено в начальную стоимость Лота).

Рекомендация заказчикам аукциона: внимательно относиться к предмету аукциона и учитывать при формировании Лота все объекты, подлежащие продаже.

А наши специалисты с удовольствием проведут комплекс работ по подготовке объекта к продаже, а также окажут консультационные услуги при наличии вопросов о формировании ЛОТА к продаже.