Инициативная экспертиза достоверности оценки – действенное средство доказывания в суде

Необходимость проведения независимой оценки, как правило, связана с возникновением юридически значимых действий (продажа, покупка, передача, вступление в наследство и другие) в отношении объекта оценки, что влечет заинтересованность субъектов возникших отношений (к примеру, продавца и покупателя) в результате независимой оценки и, как следствие, обусловлено высоким риском для оценочной организации обжалования результата независимой оценки несогласной стороной.

Согласно пункту 16 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615
«Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» результат независимой оценки может быть признан недостоверным только судом по иску заказчика оценки, иного заинтересованного в оценке стоимости лица либо контролирующих (надзорных) органов по отношению
к исполнителю оценки.

Таким образом, законодатель определил перечень лиц, правомочных на обращение в суд с целью обжалования результата независимой оценки. Вместе с тем, нормы материального права не содержат прямой обязанности заинтересованного лица, в качестве доказательства недостоверности результата независимой оценки, прилагать к исковому заявлению заключение экспертизы достоверности независимой оценки, однозначно свидетельствующее о наличии ошибок в документах оценки и дающее правовую гарантию «выигрышного дела в суде».

В части доказывания недостоверности результата независимой оценки применимы нормы гражданского и хозяйственного процессуального законодательства.

Согласно статье 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законодательством.

Судебная практика указывает на отсутствие в исковых заявлениях достаточных доказательств, указывающих на наличие (отсутствие) ошибок в документах оценки, что влечет приостановку производства по делу с целью получения экспертного заключения о достоверности либо недостоверности результата независимой оценки, а в случае отказа заявителя в предоставлении указанного заключения либо нарушения сроков его предоставления – отказ суда в удовлетворении исковых требований по формальным основаниям.

Как правило, несогласие лица с результатом независимой оценки выражено в буквальном понимании, к примеру: «на сайте av.by аналогичный автомобиль стоит на 2 000 долларов дороже» или «оценка объекта недостоверна, потому что мне не хватит денежных средств от его реализации на погашение кредитов». То есть изначально, основу заявленных требований составляет субъективное несогласие с результатом оценки без учета объективных факторов, методик расчета, состояния объекта оценки, состояния рынка объектов-аналогов, которые и оказывают влияние на итоговую стоимость объекта.

Положение о порядке проведения экспертизы достоверности оценки, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10 февраля 2011 г. № 173 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 6 августа 2010 г. № 410» (далее – Постановление № 173) выделяет обязательную и инициативную экспертизу достоверности оценки.

Полагаем, что проведение инициативной экспертизы достоверности независимой оценки по заявлению несогласной стороны в досудебном порядке является действенным средством доказывания.

Указанная возможность позволяет урегулировать спор
в добровольном порядке путем безвозмездного устранения исполнителем оценки в документах оценки выявленных нарушений,
а в случае безоговорочного намерения обратиться в суд – является ключевым основанием для признания судом результата оценки недостоверным, в том числе способствует реализации одного из ключевых принципов судопроизводства «принципа процессуальной экономии».

Необходимо отметить, что республиканское унитарное предприятие «Институт недвижимости и оценки» (далее – Институт),
а также его филиалы (контактные данные указаны по ссылке
https://ino.by/o-predpriyatii/kontakty) законодательно наделены правом на проведение экспертизы достоверности оценки в рамках Постановления № 173, в том числе и для возможности оспаривания результатов независимой оценки для представления в суд качестве доказательств.

Общее количество экспертов, состоящих в штате Института, составляет 31 сотрудник, которые имеют опыт проведения экспертизы достоверности оценки объектов недвижимости, машин, оборудования, транспортных средств, предприятий (бизнеса), нематериальных активов.