Обзор рынка торговой недвижимости г. Бреста.

Рынок торговой недвижимости города Бреста имеет свои особенности. В Бресте, в приоритете новое строительство небольших многофункциональных комплексов, в которых кроме ритейла и общепита может быть офисный блок или выставочный зал. 

Показатель розничного товарооборота на душу населения в Бресте является самым высоким среди областных городов, за исключением Минска, хотя город не имеет крупных торгово-развлекательных центров регионального масштаба. Здесь активно строились торговые центры районного формата. Основная масса торговых центров имеют общую площадь в пределах 8−10 тыс.  кв. м, средняя полезная площадь торгового центра — 8,7 тыс. кв. м. Это типичные районные торговые центры с минимальными зонами досуга и развлечений. В течение последних полутора лет ввод новых торговых центров в областном городе не осуществлялся.

Самый крупный торговый центр Бреста — «Корона», расположенный  на улице Московской, 210, общей площадью 20,7 тыс. кв. м., из которой  16,5 тыс. кв. м. является аренднопригодной. Самыми современными центрами являются ТЦ «Экватор» и ТЦ «Варшавский». Кроме того, в Бресте работает один из самых крупных гипермаркетов в стране — ТЦ «Материк», В Бресте, особенно в центральной исторической части, на пешеходной улице Советской, очень хорошо развит сегмент классического street retail (ставки от 10 до 24 евро/кв. м в месяц).

 Спрос на торговые площади в современных объектах торговой недвижимости в Бресте достаточно высокий. Свободных площадей практически нет, а вакантность является низкой, около 3,5%. Арендная ставка в торговых центрах от 5−10 до 18−24 евро/кв. м/мес. Ставки на торговые помещения в микрорайонных центрах, в торговых объектах устаревшего формата и street retail составляют 8−13 евро/кв. м, вне зависимости от площади аренды или состояния объекта.

В настоящее время в Бресте начата подготовка к реализации крупного нового проекта строительства многофункционального комплекса с торгово-развлекательным центром минской компании «Сигмаполюс» на ул. Московской, 248, в г. Бресте, общей площадью 112 тыс. кв. м, в том числе торговой 43 тыс. кв. м. и деловой 16 тыс. кв. м. Он станет вторым по величине торгово-развлекательным центром, среди ТРЦ расположенных в областных городах, после торгово-развлекательного центра Trinity в Гродно. В составе торгово-развлекательного центра войдут: гипермаркет «Гиппо» площадью 4,3 тыс. кв. м, более 150 магазинов, фуд-корт и другие объекты питания, многозальный кинотеатр, детский и фитнес центры, паркинг на более 1 тыс. машино-мест.

В целом рынок торговой недвижимости в г. Бресте малоактивен.  По данным анализа сделок, зарегистрированных в реестре цен, ведение которого осуществляет научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство», среднемесячное количество совершенных сделок купли-продажи в 2020 – 1 полугодии 2023 гг. составило 5 сделок. Средняя цена сделки находится на уровне 670 дол. США/кв.м

Среди наиболее интересных сделок, с маржинальной точки зрения, можно выделить следующие:

За 2020 год:

1. Супермаркет, расположенный на ул. Московской, общ. пл. свыше 1,6 тыс.кв.м. – 740 дол.США/кв.м.
2. Торговый центр, расположенный на ул. Московской, общ. пл. свыше 3,1 тыс.кв.м. – 340 дол.США/кв.м.
3. Торговый центр, расположенный на пр-те Машерова, общ. пл. свыше 1,6 тыс.кв.м. – 300 дол.США/кв.м.
4. Торговое помещение, расположенное по ул. Советской, общ. пл. 11,5 кв.м. – 765 дол.США/кв.м.

За 2022 год:

1. Супермаркет, расположенный на ул. Костюшко, общ. пл. свыше 1,4 тыс.кв.м. – 1075 дол. США/кв.м

За 2023 год:

1. Супермаркет, расположенный на ул. 28 Июля, общ. пл. свыше 0,9 тыс. кв.м. – 700 дол. США/кв.м