О посещении IV-го форума ритейлеров и девелоперов RDF-2024

28 ноября 2024 года в отеле «Ренессанс» г. Минске прошло ежегодное масштабное событие посвященное рынку коммерческой недвижимости: RDF-2024. На мероприятии выступило более 40 спикеров-экспертов из Беларуси и России, что послужило отличной возможностью для нетворкинга, новых знакомств, партнерства и получения новой и ценной информации. RDF-2024 собрал более 200 участников, представляющих профессионалов рынка недвижимости, а именно: собственников недвижимости, ритейлеров, девелоперов, инвесторов и консультантов.
Оценочное сообщество на RDF-2024 представляли: председатель Ассоциации оценочных организаций Светлана Юреня (была одним из спикеров), начальник управления оценки РУП «Институт недвижимости и оценки» Савченко Ольга, сотрудники членов Ассоциации: ГУП «Национальное кадастровое агентство», ООО «РеалКонсалтинг» и
ООО «ФБК-Оценка».
Темы выступлений спикеров были посвящены развитию торговой, офисной, складской и гостиничной недвижимости Беларуси России.
В ходе презентаций были отмечены схожесть развития рынка торговой, офисной и складской недвижимости стран: центром развития рынка коммерческой недвижимости в Беларуси является Минск, в России – Москва и Санкт-Петербург (2-я столица). Помимо этого, имеется схожесть вакантности недвижимости: торговая недвижимость – вакантность около 10%, офисная недвижимость – около 15%, склады – нулевой уровень вакантности арендных площадей.
Что касается цифр национального рынка торговой недвижимости, то тут данные таковы:

Рис.1 Торговая недвижимость, III квартал 2024,
информация предоставлена компанией КОЛЛИЕРЗ

В прошедшем периоде 2024 года произошел ввод двух новых крупных ТРЦ: «Червенский» и «Prizma» практически равной арендопригодной площадью 34 и 35,5 тыс. кв. м соответственно. До конца 2024 года в Минске анонсируется ввод ТРЦ «Avia Mall» - самого крупного торгового центра в Беларуси: площадью 138 тыс.кв.м и арендопригодной площадью около 57,2 тыс.кв.м.
Офисная недвижимость:
По итогам прошедших 3-х кв. 2024 года ставки аренды демонстрируют рост по верхней границе в обоих классах (В1, В2) и по нижней границе – в классе В2. В результате среднее значение ставок увеличивается на 8% до 11 евро/кв.м/мес., в том числе в классе В1 до 13, 2 евро/кв.м/мес., в классе В2, несмотря на рост пограничных значений ставок, среднее значение сохраняется на уровне 8,6 евро/кв.м/мес.
Прошедший период 2024 отмечен «сделкой года» на рынке аренды офисной недвижимости: в БЦ «Экс-Кемпински» на пр-те Независимости группа «Тинькофф» арендовала 10 тыс. кв. м офисных площадей.
Складская недвижимость остается наиболее привлекательным сегментом. В 3 квартале 2024 года средние арендные ставки составили 4-7 евро/кв.м/мес. Тенденция последних лет на рынке складской недвижимости: возведение объекта по принципу built-to-suite (возведение объекта под конкретного заказчика, учитывая требования и особенности бизнеса клиента) или новые площади законтрактованы на этапе строительства.
На рынке гостиничной недвижимости инвестиции продолжают являться высокорискованными. При этом четкая концепция и попадание в нужный сегмент потребителя обеспечивают инвестиционную отдачу. Целесообразно концентрировать внимание на небольших и/или нишевых (например, апарт-и парк-отели) проектах, а также предполагающих подтвержденный разрядностью хороший уровень сервиса проектах для внутренних туристов и посетителей из стран СНГ.
Впервые в форуме принимала участие председатель Ассоциации оценочных организаций Светлана Юреня, которая ввела в курс участников RDF-2024 о новых требованиях к исполнителям оценки, вступающих в силу с 3 января 2025 года, согласно Указу №266 от 27.06.2024 установлены минимальные размеры уставного фонда для оценочных организаций: 50 тыс. руб. – исполнители оценки, 100 тыс. руб. – исполнители экспертизы, что будет являться гарантией обеспечения их финансовой устойчивости.
Увеличено также минимальное количество оценщиков в каждой организации с 2 до 5, а для экспертных организаций, осуществляющих экспертизу достоверности оценки, введены дополнительные требования о наличии в штате не менее двух экспертов-оценщиков и об осуществлении оценочной деятельности не менее 6 лет. Это позволит повысить качество оказываемых услуг за счет использования коллективного опыта, т.е. обучению оценщиков на рабочем месте, включая обмен профессиональным мнением внутри компании.
Также она рассказала о запуске единого рынка услуг по оценке имущества в рамках Евразийского союза с 1 января 2025. Согласно законопроекту, оценщик или оценочная компания из государства – члена ЕАЭС (Россия, Беларусь, Армения, Казахстан, Кыргызстан) имеет право выхода на единый рынок услуг на основании полученного у себя на территории разрешения. При этом профессиональная квалификация оценщиком может быть получена в любом государстве – члене ЕАЭС и действовать на территории всего ЕАЭС без каких-либо дополнительных процедур признания.
Создание единого рынка услуг по оценке, с одной стороны, безусловно, приведет к повышению конкуренции за счет притока оценщиков из стран – членов ЕАЭС, но с другой стороны, откроет возможности закрыть свои кадровые задачи при помощи оценщиков из других стран.

*Материал подготовлен на основании:
информации, полученной на RDF-2024
буклеты Коллиерс