Обзор рынка жилой недвижимости в г. Бресте

В первую очередь следует отметить, что сделок на рынке непривычно много, и это уже длится не первый месяц. Рынок держит очень высокий темп по количеству сделок, это показывает статистика по всем областным городам, не только по Бресту.

В последние месяцы наблюдается также устойчивый рост цен. В среднем рост цены квадратного метра почти по всем городам с начала года составил 1% и более в месяц. Скорее всего такая тенденция сохранится в течение года, таким образом, к концу года прибавка может составить 10-15%.

Отметим также, что сократился срок экспозиции квартир, то есть увеличилась скорость продажи квартир. По сведениям сотрудников риэлторских агентств квартиры по адекватной цене продаются в течение 2-3 недель, это средний срок продажи средней по условиям квартиры, которую выставляют по рыночной цене. Обычно этот срок в 2 раза длиннее. Данный факт говорит о том, что рынок очень динамичный.

Еще одна особенность, отмеченная риэлторами, это торг в сегодняшнем рынке. Продавцы снижают изначально заявленную цену совсем незначительно, буквально 2-3%. Такой маленький торг на рынке недвижимости, говорит, о том, что спрос значительно вырос. Продавцы это понимают, и торгуются крайне минимально. То есть, с одной стороны, торг минимальный, а квартиры продаются максимально быстро, что лишний раз подтверждает, рынок максимально находится в живом состоянии.

Одной из причин возрастания активности рынка, являются банки с их кредитными программами. На сегодняшний день примерно 40% всех сделок на рынке жилья происходят с привлечением ипотеки. По информации Национального банка, в январе - ноябре 2023 года кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья было выдано на 63 процента больше, чем за аналогичный период 2022 года. Еще одним существенным фактором, стимулирующим рыночную активность, является относительная стабильность курса валют. Все это движет рынок недвижимости непрерывно вверх.

Добавим, что и темпы строительства в г. Брест не сбавляются. В настоящее время строятся несколько новых жилых кварталов, а именно ЖК «Чайка» по ул. Октябрьской Революции в г. Бресте, ЖК «Брама» микрорайон «Юго-Запад 1», ЖКХ «Малиновка» по пр-ту Республики в г. Брест.

Также отметим, что в г. Брест несколькими крупными застройщиками организуется строительство жилых комплексов, включающих в себя танхаусы различного типа планировок, объединенных единой архитектурной стилистикой. Это жилой комплекс «Скандинавское предместье», расположенный по ул. Вересковой в г. Брест, жилой комплекс «Малиновка», расположенный на пр-те Республики в г. Брест, а также объекты аналогичной застройки, расположенные по ул. Леваневского в г. Брест.

Структура проданных квартир по количеству комнат уже который год сохраняется. В Бресте продается больше двухкомнатных, чем однокомнатных. Отметим, что заметно подросла доля четырёхкомнатных квартир - до 5,5%.

Приведем некоторые данные статистики Национального кадастрового агентства.

Если говорить про интересные сделки в Бресте за последний период, то тут выделяется квартира с ценой квадратного метра 1635 долларов. Это была однокомнатная квартира на ул. Гоголя за 35 кв. м.

Самая большая квартира по площади продалась в районе ул. Ясеневой, это была 4-комнатная квартира, площадью 110 квадратных метров, 2009 года постройки.

Что касается рынка загородной недвижимости, выделяем самый дорогой дом стоил 123 тысячи, был он на Березовке, на «Скандинавском предместье». Самый большой дом, проданный в апреле, был построен в 2001 году с площадью 200 квадратных метров. Был он на Вычулках. Его цена составила чуть больше 100 тысяч долларов. Вот это были самые интересные новости рынка недвижимости Бреста за прошедший период.

Подведя итоги, можно сказать, что общая картина рынка показывает небольшой, но устойчивый рост, который при наличии банковской поддержки, совершенно точно сохранится.