Анализ рынка складской недвижимости в г. Гомеле за первое полугодие 2024 года

Рынок недвижимости – это механизм, определяющий отношения в области покупки, продажи, аренды, строительства и финансирования объектов недвижимости. Рынок недвижимости сегментирован, поскольку различные пользователи обладают различными потребностями и разными ресурсами. Основные сегменты рынка недвижимости: рынок земли, рынок жилья и рынок нежилой недвижимости. В рамках данного анализа рынка нежилой недвижимости, рассматривается складская недвижимость, расположенная в г. Гомеле.

В процессе изучения рынка складской недвижимости г. Гомеля было определенно, что данный рынок недвижимости с начала 2024 года имеет низкую активность. По данным ГУП «Национальное кадастровое агентство» pr.nca.by с начала года зарегистрировано 7 сделок с 10 объектами складской недвижимости. Для сравнения за первый квартал 2023 года было зарегистрировано 9 сделок с 19 складскими объектами.

Диапазон стоимости 1 кв. м. по сделкам купли-продажи складской недвижимости в г. Гомеле за первое полугодие 2024 года колеблется от 26,86 до 1 357,55 долл. США с НДС. Данный диапазон цен является широким и не позволяет сделать обоснованный вывод о ценах складской недвижимости.

Учитывая указанное выше, считается целесообразным дополнительно провести анализ рынка складской недвижимости, расположенной в г. Гомеле за первое полугодие 2024 года на базе предложений (таблица 1).

Таблица 1

Анализ предложений продажи складской недвижимости г. Гомеля
№ п/п	Источник информации*	Адрес	Площадь, кв. м.	Цена предложения, долл. США	Цена за 1 кв. м. с НДС, долл. США	Цена за 1 кв. м. без НДС, долл. США
1	realt.by	г. Гомель, ул. Советская, 126	25,40	8 908,00	350,71	292,26
2	realt.by	г. Гомель, ул. Войсковая	700,00	80 000,00	114,29	95,24
3	realt.by	г. Гомель, ул. Магистральная, 12	850,00	200 000,00	235,29	196,08
4	realt.by	г. Гомель, ул. Мозырская, 6	1318,00	110 000,00	83,46	69,55
5	realt.by	г. Гомель, пр-т Речицкий, 7/в	882,00	-	160,00	133,33
6	realt.by	г. Гомель, ул. Могилевская, 7	547,00	-	-	230,00
7	re.kufar.by	г. Гомель, ул. Строителей, 2	500,00	55 000,00	110,00	91,67
8	re.kufar.by	г. Гомель, ул. Достоевского	233,00	32 000,00	137,34	114,45
9	re.kufar.by	г. Гомель, ул. Банная	533,00	58 000,00	108,82	90,68
10	re.kufar.by	г. Гомель, ул. Шилова, 4	900,00	250 000,00	277,77	231,48
Минимальное значение, долл. США						69,55
Максимальное значение, долл. США						292,26
Среднее значение, долл. США						154,47

*Не использовалась информация о ценах предложений с долями в праве, об объектах, продаваемых за базовую величину, о ценах по несостоявшимся или непроведенным торгам (аукционам).

Приведенный анализ предложений продажи складской недвижимости показал, что минимальное значение 1 кв. м. складского объекта составляет 69,55 долл. США без НДС, максимальное значение составляет 292,26 долл. США без НДС, среднее значение составляет 154,47 долл. США без НДС.

Диапазон цен за 1 кв. м. площадей может свидетельствовать как о нестабильности цен на рынке складской недвижимости, так и о различности параметров продаваемых объектов (технического состояния, характеристик объектов, условий и обстоятельств сделок и предложений, других параметров, влияющих на стоимость).