Обзор рынка купли – продажи (крупноформатной коммерческой недвижимости) Минска в 2024 году

Торговая недвижимость

В 2024 году в сегменте торговой недвижимости Минска выделяются три объекта. Во-первых, это ТРЦ «Arena City» (пр-т. Победителей, 84), который согласно объявлениям о продаже заполнен арендаторами на 95%. Данный объект выставляется на продажу с 2023 года, причем собственник для его продажи воспользовался услугами сразу нескольких агентств недвижимости («Сильван-Инвест» и «Мариэлт»). В начале февраля текущего 2025 года появилась информация о том, что данный объект, все также предлагается к продаже, но уже на условиях аукциона. Текущая цена продажи на условиях аукциона ТРЦ «Arena City» площадью 83,8 тыс. кв. м 74,4 млн. USD. Во-вторых, это два похожих между собой ТЦ: «Трюм» и «Подземный город». ТЦ «Трюм» площадью 4,8 тыс. кв. м предлагается к продаже с 2023 года за 5,2 млн. USD. ТЦ «Подземный город» площадью более 2,5 тыс. кв. м выставлялся на продажу на условиях аукциона в течение 2024 года несколько раз. В связи тем, что предыдущие аукционы были признаны несостоявшимися начальная цена продажи на текущий момент снижена на 50% и составляет 2,5 млн. USD.

*данные о текущих торговых объектах приняты по информации, размещенной на maps.yandex.by

 

Административная (офисная) недвижимость

На рынке административной недвижимости в 2024 году сделки купли – продажи с крупноформатными объектами практически отсутствовали. Самым интересным объектом в данном сегменте являлся БЦ «Аякс» на                                ул. Могилевская, 1. Цена продажи БЦ площадью 13,7 тыс. кв. м составляла 30 млн. USD. Однако, через некоторое время после появления объявления о продаже в свободном доступе, БЦ был снят с продажи. Но, при этом, по-прежнему (с 2023 года) выставлено на продажу административное здание площадью 7,1 тыс. кв. м по пр-ту Машерова, 80. Текущая цена данного объекта составляет 8 млн. USD, против 12 млн. USD при поступлении объекта в продажу в 2023 году. Кроме этого, к продаже предлагаются следующие крупноформатные офисные объекты:

1. Офисное здание площадью 3,36 тыс. кв. м по ул. Матусевича, 33 за 4,37 млн. USD.
2. Административное здание по ул. Притыцкого, 62 площадью 7,36 тыс. кв. м за 9,57 млн. USD.
3. Административное здание с объектами СТО площадью 3,7 тыс. кв. м по ул. Уборевича, 95 за 3,5 млн. USD.

Производственно – складская недвижимость

В 2024 году было совершено небольшое количество сделок купли – продажи с крупноформатной недвижимостью производственно – складского назначения, а именно:

1. Склад площадью 2,0 тыс. кв. м по ул. Машиностроителей, 29А за 1,33 млн. USD.
2. Два склада суммарной площадью 10,8 тыс. кв. м по ул. Бабушкина, 60Б за 9,2 млн. USD.

Финансирование:

Изучая данные ЕГРНИ по объектам, по которым были совершены сделки купли – продажи, были установлены сведения об их финансировании. Треть объектов была приобретена покупателями за счет собственных средств, треть – за счет кредита (учитывая практику банков принимать в залог (ипотеку) объект покупку которого они финансируют) и треть – за счет лизинга (собственником является лизинговая компания). То есть, лизинг недвижимости является рабочим финансовым инструментом на рынке купли – продажи коммерческой недвижимости наравне с кредитными ресурсами банков.  Согласно, информации, размещенной на интернет – сайте Национального банка Республики Беларусь ставки по кредитам для юридических лиц на срок свыше 1 года составляют (по новым кредитам банков, среднее значение за 2024 год): BYN – 10,25%, USD – 6,85%, EUR – 6,30%, RUB – 16,50%. Эти данные являются усредненными и больше касаются финансирования текущей деятельности малого или среднего бизнеса, или же приобретения мелких или средних объектов недвижимости. Финансирование же покупки крупноформатных объектов носит более сложный/закрытый характер и решается в индивидуальном порядке.

Вывод:

Принимая во внимания всю представленную информацию, можно сделать вывод, что на рынке присутствует достаточное количество объектов, предложенных к продаже, во всех сегментах коммерческой недвижимости, некоторые из которых являются значимыми для торговой, деловой и производственно – складской инфраструктуры города в целом. Что касается совершенных сделок купли – продажи то в 2024 году наибольшее их количество было совершено в сегменте торговой недвижимости. Финансирование подобных сделок купли – продажи происходит за счет собственных средств покупателей, кредитных ресурсов банков, а также за счет лизинга.