Законодательство, которым руководствуются оценщики в своей профессиональной деятельности

Законодательное регулирование оценочной деятельности в Республике Беларусь началось в 2006 году с принятием Указа №615 «Об оценочной деятельности». Данный нормативный документ ввел в действие ряд ТКП и СТБ, которыми оценщики должны руководствоваться в своей профессиональной деятельности. Однако, помимо данного Указа, ТКП и СТБ оценщики пользуются и иными нормативными документами, которые прямо или косвенно затрагивают вопросы независимой оценки.

Недвижимость

Закон Республики Беларусь №348-З от 20.06.2008 «Об ипотеке». Настоящий нормативно – правовой документ предписывает порядок принятия в залог недвижимого имущества. Основные постулаты данного Закона для оценщиков закреплены в ст. 10: стоимость земельного участка, являющегося предметом ипотеки, не может быть ниже кадастровой стоимости этого земельного участка; стоимость расположенных на земельном участке капитальных строений (зданий, сооружений) или незавершенных законсервированных капитальных строений, являющихся предметом ипотеки, не может быть ниже их стоимости, определенной рыночным методом; если одна из сторон при заключении договора об ипотеке требует проведения независимой оценки, такая оценка обязательна для сторон, при этом исполнитель оценки выбирается по взаимному согласию сторон.

Указ Президента Республики Беларусь от 8 января 2024 года №12, предписывает обязательную ежегодную переоценку (в том числе рыночными методами с привлечением Исполнителя оценки) зданий, сооружений и передаточных устройств независимо от уровня инфляции и каких-либо иных критериев.

Указ Президента Республики Беларусь №389 от 12.10.2021 «Об использовании семейного капитала», который ввел обязательную независимую оценку (на основе рыночных методов) стоимости жилья приобретаемого за счет семейного капитала.

Закон Республики Беларусь от 17.02.2025 №62-З «О потребительском кредите и потребительском микрозайме» изменил гражданский кодекс в части валюты договора аренды. Для арендаторов и арендодателей на постоянной основе исключено использование валютного эквивалента в договорах.

Общий характер

Указ Президента Республики Беларусь №277 от 28.04.2006 «О некоторых вопросах регулирования рынка ценных бумаг» (в редакции Указа №126 от 27.04.2023) в соответствии с которым предметом залога по облигациям могут быть ценные бумаги, транспортные средства и недвижимость. При этом до передачи имущества в залог в обязательном порядке проводится их независимая оценка и экспертиза достоверности независимой оценки.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.01.2024 № 27 «О выдаче разрешений», которым определен порядок выдачи разрешений в рамках Указа Президента Республики Беларусь от 14.03.2022 № 93, предписывающее порядок действий, которые должен предпринять резидент из недружественной страны в случае, если хочет выйти (продать) долю в бизнесе или продать объекты недвижимости, расположенные в Республике Беларусь, а также порядок уплаты в бюджет 25% взноса от рыночной стоимости данного имущества. Рыночную стоимость определяет государственный исполнитель оценки.

Закон Республики Беларусь от 09.12.1992 №2020-XII «О хозяйственных обществах» (с учетом изменений), в соответствии с которым при внесении в уставный фонд хозяйственного общества неденежного вклада должна быть проведена оценка его стоимости. При этом, в случае проведения независимой оценки стоимости вносимого в уставный фонд хозяйственного общества неденежного вклада экспертиза достоверности этой оценки не проводится.

С законодательством в сфере оценочной деятельности также можно ознакомиться на сайте Госкомимущества http://gki.gov.by/ru/activity_branches-val/